פסיכיקו - Psychiko

נדל"ן בשכונת פסיכיקו / ניאו פסיכיקו

ניתוח לפי סוגי נכסים – ניאו פסיכיקו (Neo Psychiko)

האזור המרכזי של הבנייה החדשה בבנייני דירות מודרניים וברמה גבוהה מאוד:

• דירות קטנות / 50-60 מ"ר: €3,800-€5,300 למ״ר
  ביקוש גבוה להשכרה ארוכת טווח, בעיקר בקרב עובדי שגרירויות וחברות בינלאומיות.

• דירות משפחתיות / 90-110 מ"ר: €5,000-€6,700 למ״ר
  פערי מחיר משמעותיים לפי קומה – קומות 4-5 יקרות משמעותית.

• פנטהאוזים ודירות גדולות / 150+ מ"ר: €5,700-€8,000+ למ״ר
  מחירים גבוהים במיוחד בזכות בריכות גג, נוף פתוח וסטנדרט בנייה יוקרתי.

פסיכיקו הישנה (Palaio Psychiko)

• כמעט ואין בנייה חדשה של בניינים רב-קומתיים.

• נכסים חדשים הם בעיקר Maisonettes או וילות.

• מחירים מתחילים סביב €2,000,000 ומעלה.

  מגמות שוק ל-2026

  • עליית מחירים: עלייה של כ-7.5% במהלך 2025 בצפון אתונה; תחזית ל-2026: עלייה מתונה של 4%-6%.

  • בניינים ירוקים: דירות עם תקני בנייה ירוקה (משאבות חום, בידוד מתקדם, פאנלים סולאריים) נמכרות בפרמיה של כ-15%.

  • שיפוצי יוקרה: מגמת "Gut Renovation" – הסבת בניינים ישנים לדירות בוטיק חדשות במחירי בנייה חדשה.

  גורמים משפיעים על המחיר

  • קרבה למטרו – נכסים ליד Ethniki Amyna ו-Cholargos יקרים יותר.

  • מרחק מציר Kifisias – דירות פנימיות ושקטות יקרות יותר.

  • קומה – פער של כ-5%-10% בין קומה לקומה.

  • אלמנטים יוקרתיים – בריכה, חניה, מחסן ונוף פתוח.