שכונת זוגרפו - Zografou

זוגרפו היא אחת השכונות הסטודנטיאליות והמבוקשות באתונה, ממוקמת מזרחית למרכז העיר וגובלת בשכונות מרכזיות נוספות. השכונה מזוהה בראש ובראשונה עם האוניברסיטה הלאומית והקפודיסטריאנית של אתונה, אשר מקיפה אותה ומתפרסת על שטח רחב הכולל מספר קמפוסים אקדמיים מובילים.

לצד האופי האקדמי, זוגרפו מציעה סביבת מגורים שקטה, ירוקה ונעימה, עם חיי קהילה פעילים וביקוש יציב למגורים – בעיקר מצד סטודנטים, סגל אקדמי ומשפחות ממעמד הביניים.

אוכלוסייה:

סטודנטים – קהל מרכזי ודומיננטי בשכונה, כולל סטודנטים מקומיים ובינלאומיים.

משפחות ממעמד הביניים – מחפשות סביבת מגורים שקטה ויציבה.

שוכרים לטווח ארוך – תחלופה נמוכה יחסית בדירות משפחתיות.

אופי צעיר ודינמי – לצד אוכלוסייה ותיקה ומקומית.

תחבורה:

אין תחנת מטרו בתוך השכונה – נקודה שחשוב לקחת בחשבון.

מערך רחב של קווי אוטובוס – פועל לאורך כל שעות היום ומחבר את השכונה למרכז אתונה, סינטגמה ואזורים נוספים.

נגישות טובה לאוניברסיטה ולשכונות סמוכות – בעיקר בתחבורה ציבורית.

התניידות נוחה לסטודנטים וללא צורך ברכב פרטי.

מקומות מרכזיים ונקודות עניין:

רחוב ראשי: Leof. Stratarchou Alexandrou Papagou – ציר מרכזי עם מסחר, שירותים ותחבורה.

Marika Kotopouli Museum – מוזיאון לאמנות מודרנית.

Museum of Mineralogy and Petrology – מוזיאון ייחודי לחקר מינרלים ואבנים.

Benaki Museum (שלוחת זוגרפו) – מציג מייצגים על התפתחות התרבות היוונית.

ברים, טברנות ומקומות בילוי – מוקד משיכה לצעירים וסטודנטים מכל רחבי אתונה.

פארקים ושבילים ירוקים – תורמים לאווירת מגורים רגועה.

נדל"ן בשכונת Zografou

שוק הנדל״ן בזוגרפו מתאפיין ביציבות ובביקוש קבוע להשכרה:

מחירי דירות בבניה חדשה: €3,800–€4,500 למ"ר, בהתאם לגודל, מצב הנכס וקרבה לאוניברסיטה.

שכירות חודשית: €560–€750, עם ביקוש גבוה לדירות קטנות ובינוניות.

אזור אידיאלי להשכרה לסטודנטים – תפוסה גבוהה לאורך השנה.

ניתן לרכוש נכסים בתנאי תשלום נוחים – מקדמה של כ־10% מסך העסקה במקרים רבים.

מתאים במיוחד לדירות 1–3 חדרים.

יתרונות מרכזיים למשקיעים:

ביקוש קבוע ויציב לשכירות – בעיקר מצד סטודנטים.

מחירי כניסה נוחים – נמוכים משכונות מרכז ואתרי תיירות.

תחזוקה פשוטה יחסית – נכסים פונקציונליים ללא יוקרה מיותרת.

סיכון נמוך – שכונה עם אופי ברור ויציב.

אפשרות לפיזור השקעות – תשואה סולידית לאורך זמן.

נקודות קריטיות למשקיעים:

אין מטרו – עשוי להשפיע על קהל יעד מסוים.

פחות מתאימה להשכרות קצרות טווח (Airbnb).

רמת הנכסים משתנה – חשוב לבצע בדיקת מצב ושיפוץ במידת הצורך.

תלות באוכלוסיית סטודנטים – יתרון, אך גם מאפיין מרכזי.